안녕하세요, 무순위 줍줍 로또 청약을 매번 노리고있지만 당첨된 적은 없는 부산사는 진선생입니다

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오늘부터 청약 홈에서 세종시에 위치한 한신더휴리저브2 무순위 줍줍 청약이 시작된다

세종시 한신더휴리저브2는 최소 안전마진 3억 정도는 확정이니 청약 세부내용을 알아보고 청약 당첨 후에 자금계획은 어떻게 할지 고민해 보자

1. 단지 분석 : 596세대, 2022년 4월 입주

한신더휴리저브2는 한신공영 주식회사에서 시공한 6개동 596세대로 이루어진 분양가상한제가 적용된 주상복합이다

전용 84 377세대와 전용 115 213세ㅣ대로 이루어진 596세대로 이루어진 6동 최고층 34층의 신축이다

※출처 : 단지 개요, 분양 공고문 참조

※출처 : 단지 개요, 분양 공고문 참조

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2. 시세분석 : 매매가/전세가

최근 매매가는 전용 84기준으로 24년 3월로 31층 고층 매물이 7억에 거래되었고, 전세가의 경우 3억 선에서 형성되어 있다

좌측 : 매매가 / 우측 : 전세가

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바로 옆 단지인 세종린스트라우스의 경우 전용 84기준 23년 6월에 22층이 8.7억 대, 24년 2월 10층이 8.0억 대에 거래되었으니, 평단가 2,500만 원 수준으로 보면 될 것이다

청약건 대조군(세종린스트라우스) 매매가

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앞서 시세를 분석한 바와 같이 최소 3억 이상의 시세차익이 가능한 이번 무순위 청약은 당첨자 1명만 뽑고, 재당첨 제한과 전매 제한, 실거주의무가 없다

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또한, 19세 이상이면 청약통장의 보유 여부와 관계없이 청약이 가능하며, 다주택자 역시 청약이 가능해 건이라 엄청난 청약 경쟁률을 기록할 것으로 예상된다

따라서, 확률은 낮지만 무조건 청약해야한다(선당후곰 : 먼저 당첨되고 후에 고민하자) ​​

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​3. 무순위 줍줍 청약 내용

: 1세대 청약, 시세차익 3억, 갭투자 가능

이번에 청약을 진행하는 건은 84A 타입, 404동 2101호 매물로 분양가 3.85억에 발코니 확장비용 0.1억, 취등록세까지 포함 시 4억 초반대의 자금이 필요하다

좌측 : 단지 배치도 / 우측 : 84A 타입 청약 건

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계약금 0.8억을 지불한 후 주변 시세에 맞춰 전세를 세팅할 경우, 총비용 1억 내외로 갭투자가 가능한 수준이다

(당첨 후 바로 전매도 가능하니, 실 투자금은 없다고 봐도 무관하다. 다만 양도세가 77%이니... 5천만원 정도 수익인 셈이다)

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실거주의 경우, 계약 후 60일 이내에 잔금까지 지불한 후 바로 입주가 가능하다(계약금 20%, 잔금 80%)

※출처 : 입지분석, 분양 공고문 참조

실제로 주변에 AK플라자와 홈플러스, 정부청사, BRT, 초/중/고가 모두 있어 실거주에도 부족한 면은 없어 보인다

4. 청약조건과 일정 : 세대주/청약통장

국내에 거주하는 성인 대상으로 청약통장 보유 여부와 무관하게 신청 가능하다

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부부의 경우, 남편과 아내 모두 청약이 가능하다. 중복 당첨되어 머리 아플 일 없으니 그냥 넣고 보자(넣어도 당첨 확률은 극히 낮다)

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무순위 청약 신청일은 4/24(수)이며, 당첨자 발표는 4/29(일), 계약일은 5/8(수)이다. ​​ ​​

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5. 진선생의 Comment

어차피 당첨 확률도 낮고, 계약금 0.8억 정도만 구하면 되는 상황이니 청약 당첨되고 나서 전세 세팅과 자금 마련에 대해 고민하자

현재 3전 3패...

흑석 자이 / 디에이치 퍼스티어 아이파크 감일 푸르지오 마크베르

(언제 한번 이기냐!?)